Entre as diversas mudanças e impactos causados nos
últimos três anos pela pandemia, uma delas se intensificou e ganhou ainda mais
notoriedade no setor da construção civil: o zoneamento de performance. A
tradicional divisão das cidades em zonas comerciais, industriais e residenciais
tem mudado e transformado bairros. Com base nos conceitos do Novo Urbanismo que
surgiu nos anos 1990, o Performance Zoning (Zoneamento
de Performance) ganhou força principalmente durante a pandemia e trouxe novas
possibilidades para projetar as cidades, ocupando espaços “vazios”, sem deixar
de preservar os recursos ambientais e históricos, promovendo maior qualidade de
vida.
“A experiência de morar bem e melhor tem transformado o
setor imobiliário em todo o país, e não tem sido diferente no interior de São
Paulo. A tendência de zoneamento de performance tem ganhado cada vez mais
destaque nos novos lançamentos, principalmente no segmento de médio e alto
padrão. Esse perfil de zoneamento tem se tornado essencial na hora de pensar em
construções que atendam as necessidades do morador em todos os sentidos.
Precisamos avaliar desde as condições ambientais do local, como entregar um empreendimento
completo com infraestrutura que vai desde sistema de transporte, educação,
saúde e lazer.”, explica Thiago Sartori, diretor executivo do Grupo Sartori,
responsável pelos investimentos do novo residencial Bouganville Beach Life,
localizado em Mogi Mirim (SP).
Mesmo com a desaceleração da economia neste ano, esse
perfil de imóveis de médio e alto padrão puxaram os novos lançamentos em todo o
país. Segundo levantamento da Abrainc o número de imóveis lançados no último
trimestre móvel de 2022 (fevereiro, março e abril) representou uma alta de
191,1% em comparação aos últimos 12 meses.
Mogi Mirim: novo conceito em
morar bem
Entre os municípios com os melhores Índices de
Desenvolvimento Humano (IDH) do Brasil, Mogi Mirim passa a fazer parte da seleta
lista de cidades que vêm transformando o panorama imobiliário no interior de
São Paulo e utilizando esse perfil de zoneamento de performance.
Proximidade com os grandes centros, qualidade de vida com
menor custo, excelência em educação, comércio diversificado, hub de serviços são condições
que atraem novos moradores para o município. “Para atender à demanda, o mercado
tem apostado em empreendimentos residenciais com estrutura diferenciada e
localização nas áreas mais nobres da cidade, como é o caso do Bouganville Beach
Life em Mogi Mirim”, fala Bruno Vômero, diretor da Urbs Desenvolvimento Urbano.
Com acesso pela Rodovia SP-340, uma das principais
ligações da Região de Campinas e da Região Metropolitana de São Paulo ao Sul de
Minas e onde estão instaladas grandes companhias nacionais e multinacionais,
Mogi Mirim conta com dois distritos industriais. Um deles, com cerca de cem
empresas, o Distrito Luiz Torrani está localizado às margens deste importante
eixo.
Próxima da Capital e da sede da Região Metropolitana de
Campinas, o município de 94 mil habitantes está entre as cidades que vêm
mudando o mercado imobiliário no interior paulista. “Quando consideramos a
qualidade de vida com menor custo, a proximidade com dois importantes centros
econômicos brasileiros, a estrutura completa de comércio e serviços, entre
muitos outros diferenciais, compreendemos por que a cidade está atraindo novos
moradores e consolidando um novo patamar de desenvolvimento”, observa Sartori.
Bouganville Beach Life
Em fase de lançamento, o condomínio está localizado no
Bairro do Morro Vermelho, região nobre de Mogi Mirim. Uma das áreas mais
privilegiadas da cidade é servida por uma estrutura comercial completa,
hospitais e escolas.
“A região de Mogi Mirim concentra mais de 325 mil
habitantes. A estrutura é de alto nível, com dois shopping centers, escolas de
nível internacional com custo mais acessível que nos grandes centros. E um novo
residencial também traz demandas para ampliar o comércio, o número de
estabelecimentos de ensino e os serviços”, diz Luiz Gonzaga, responsável por
Vendas da Gonzaga & Associados, que opera no município a comercialização do
empreendimento Avenida Garden, com 95% dos terrenos vendidos, e está à frente
também do residencial Bouganville Beach Life.
Com acesso pela Avenida Mogi Mirim, o Bouganville Beach
Life se configura por lotes de 200m2. “Este é um condomínio que qualificamos
como de excelente padrão, especialmente quando destacamos os seus
diferenciais”, afirma Thiago Sartori.
O conceito de praia caracteriza o novo residencial.
“Nesta proposta, há a valorização da convivência e do lazer para os moradores,
que terão três quadras de beach tênis no condomínio”, diz. Luiz Gonzaga também
destaca as duas entradas distintas independentes, social e de serviço, “que é um
diferencial para a cidade”, estrutura para coworking, horta, espaço delivery e
uma outra área de convivência, a Praça do Fogo. “O projeto também contempla a
preparação para energia solar, que contribui para diminuir os custos do
condomínio”, completa.
Gonzaga & Associados
A Gonzaga & Associados
está presente há 30 anos no mercado em empreendimentos localizados em grandes
centros.
Grupo Sartori
O Grupo Sartori, empresa que atua há mais de 40 anos em diversos segmentos da economia, destaca-se especialmente pelos investimentos no setor imobiliário.
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